Een representatief bedrijfsgebouw met hal, werkplaats en kantoorruimte, verdeeld over twee lagen. Gunstig gesitueerd op bedrijventerrein ‘’t Broek’’ op korte afstand van uitvalswegen A2, A58 en A67.

Metrage (vvo): totaal ca. 362m²
Vloeroppervlakte hal bg: ca. 75m² en werkplaats bg ca. 107m²
Vloeroppervlakte kantine en overige ruimte bg: ca. 36m²
Vloeroppervlakte kantoorruimte en overige ruimte 1e verd.: ca. 144m²

Indeling begane grond:
Entree. Hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Kantine met keukenblok. Toiletruimte. Werkplaats/assemblage/kantoor- en bergruimten.
Bedrijfsruimte met vloeistofdichte gietvloer en overhead.
Indeling 1e verdieping:
4 Kantoorruimtes, archief- en serverruimte. Toiletruimte. Overloop met pantry.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2008
Gestoffeerd

Installaties:
Dit gebouw heeft energielabel A.
29 Zonnepanelen t.b.v. elektra (2017), alarm- en brandmeldinstallatie, verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie, systeemplafonds met TL verlichting met energiezuinige electronische ontsteking, kabel (glasvezel mogelijk), 1x combi-ketel t.b.v. 1e verdieping, 1x cv-ketel begane grond, 1x close in boiler, krachtstroom (3x 25A), 1x overhead.

Constructie:
Staalconstructie met geïsoleerde sandwich panelen, vloeistofdichte beton (giet) vloer in hal, betonnen 1e verdiepingsvloer (kanaalplaat), bitumineuze dakbedekking, aluminium/kunststof kozijnen met isolerende beglazing met brandwerende folie, brandpreventiemiddelen.

Aanvaarding/oplevering:
In overleg beschikbaar.

Huurperiode:
Bespreekbaar, minimaal 24 maanden.

Parkeren:
Parkeren op mandelig terrein.

Ligging en omgeving:
Gunstig gesitueerd op bedrijventerrein ‘’t Broek’’ op korte afstand van uitvalswegen A2, A58 EN A67.

Bereikbaarheid:
Prima met auto, fiets en openbaar vervoer. Eindhoven Airport op korte afstand.

Bestemmingsplan:
Waalre (vastgesteld op 25-06-2013). Bestemming is Bedrijf-2. Toegestaan zijn bedrijven in cat. 2 i.c.m. kantoor en ondergeschikte dienstverlening en/of detailhandel.

Huurvoorwaarden:
Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen.
Bijdrage beheersvereniging : inclusief huurprijs.
Huurtermijn: minimaal 24 maanden.
Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI-alle huishoudens 2006=100).
Huurovereenkomst: ROZ model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (2015).
Huurprijzen zijn exclusief btw en exclusief gemeentelijke belastingen gebruiker.

Btw: Indien huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, excl. omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidstelling: Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van twéé maanden huurverplichting.