Een representatief bedrijfsgebouw met bedrijfshal, werkplaats en kantoorruimte verdeeld over twee lagen. Gunstig gesitueerd op bedrijventerrein De Haagdoorn Eersel op korte afstand van uitvalswegen A67, A2/N2 en A58.

Metrage (vvo):
Totaal ca. 1822m² (begane grond 1539m² en 1e verdieping 283m²), onderverdeeld in:
* bedrijfsruimte: ca. 1101m²
* kantoorruimte: ca. 255m²
* verkeersruimte: ca. 78m²
* toilet & facilitair & technische ruimte: ca. 388m²

Indeling begane grond:
Entree. Ontvangst/receptie. Diverse kantoorruimten, was- & toiletruimten en pantry. Bedrijfshal met 2x overhead.
1e Verdieping: Diverse kantoorruimten, kantine en archiefruimte.

Bouwjaar: 1991. verbouwd (gevel en uitbreiding kantoorgedeelte) in ca. 2002.

Installaties:
Dit gebouw heeft energielabel A, geldig tot 14-08-2034. Meerdere GWE aansluitingen (8/8a en 10/10a). Verwaming bedrijfsruimte middels indirect gestookte gasheaters. Verwarming kantoorruimte middels radiatoren. Krachtstroom aanwezig. LED verlichting sinds ca. 2022. Laadbrug bij een overhead. Mechanische ventilatie (toe- en afvoer buitenlucht). 1x Glasvezelaansluiting. Warmwater via diverse elektrische close up boilers. Airco ter plaatse van gedeeld;te kantoorruimte 1e verdieping. 2x Laadpunten elektrische auto op krachtstroom.

Constructie:
Traditioneel metselwerk/staalconstructie, lichtstraten, betonnen vloeren en gedeelte verdiepingsvloer hout, bitumineuze dakbedekking, aluminium/houten kozijnen met nagenoeg overal isolerende beglazing (deels HR), brandblusmiddelen, noodverlichting.

Aanvaarding/oplevering:
Beschikbaar vanaf 15-04-2025.

Huurperiode:
60 maanden.

Parkeren:
24 Parkeerplaatsen op eigen terrein, 14 aan de voorzijde en 10 en de achterzijde van het gebouw.
Er is eveneens een fietsenstalling na de achterzijde van het gebouw.

Ligging en omgeving:
Gunstig gesitueerd op bedrijventerrein De Haagdoorn te Eersel, op korte afstand van uitvalswegen A67, A2/N2 en A58, bushalte, het centrum van Eersel en provinciale wegen naar Valkenswaard en de Kempen dorpen.

Bereikbaarheid:
Prima met auto, fiets en openbaar vervoer. Eindhoven Airport op korte afstand.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan: Kom Eersel, eerste herziening. Bestemming bedrijf-2.
De voor ‘Bedrijf – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven onder de milieucategorie 2 t/m 3.2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle bedrijven, productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen.

Huurvoorwaarden:
Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen.
Huurtermijn: 60 maanden.
Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex reeks alle huishoudens (2015=100).
Huurovereenkomst: ROZ model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (2015).
Huurprijzen zijn exclusief btw en exclusief gemeentelijke belastingen gebruiker.

Deelname beveiliging bedrijventerrein:
Op vrijwillige basis.

Zekerheidstelling:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een waarborgsom ter grootte van twee maanden huurverplichting.

Btw: Indien huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, excl. omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.