Blogs
Taxatie woning: 6 belangrijke aandachtspunten bij een taxatierapport
Een taxatie van een woning is verplicht bij het aanvragen, oversluiten of verhogen van een hypotheek. Het taxatierapport bepaalt de marktwaarde van de woning en speelt een grote rol in de goedkeuring van de financiering.
Hier zijn 6 belangrijke punten om rekening mee te houden bij een taxatie.
- Kies een lokale taxateur
Een taxateur met kennis van de lokale woningmarkt kan de waarde van een woning beter inschatten. Lokale ervaring is daarom essentieel voor een realistische waardebepaling.
Via het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) vind je gecertificeerde taxateurs. Let op: onafhankelijkheid is verplicht, daarom mag je eigen aankoop- of verkoopmakelaar niet dezelfde woning taxeren.
- Timing van de taxatie is belangrijk
Een taxatierapport is meestal binnen enkele dagen klaar en is vaak zes maanden geldig. Toch is het belangrijk om het juiste moment te kiezen.
Een te vroege taxatie kan onnodige kosten veroorzaken, bijvoorbeeld wanneer een aankoop nog onzeker is.
- Voorkom dubbele kosten
Wanneer er nog een bouwkundige keuring plaatsvindt of onzekerheid bestaat over de woning, kan het verstandig zijn om de taxatie even uit te stellen. Zo voorkom je kosten voor een woning die mogelijk niet doorgaat.
- Controleer hypotheekvoorwaarden
Elke geldverstrekker stelt andere eisen aan een taxatierapport woning. Soms is een gevalideerd rapport via het NWWI verplicht.
Ook kunnen er eisen zijn aan de afstand tussen taxateur en woning. Controle vooraf voorkomt vertraging.
- Kosten van een taxatie
De kosten van een taxatie verschillen per aanbieder en bestaan vaak uit meerdere onderdelen zoals validatie en btw.
Belangrijk: deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek, maar ze zijn vaak wel fiscaal aftrekbaar.
- Funderingsrisico in taxatierapport
Sinds 2026 wordt ook het funderingsrisico in het taxatierapport meegenomen. De woning krijgt een score van A tot en met E.
Bij een hogere risicoscore kan aanvullend onderzoek nodig zijn, wat invloed heeft op de doorlooptijd van de hypotheek en soms op de financiering.