Deze geschakelde woning is gelegen in woonwijk “Genderbeemd” met een achtertuin grenzend aan de Gender. De woning beschikt over 4 slaapkamers, L-vormige woonkamer en inpandige garage. In de rustige, ruim opgezette wijk Genderbeemd gelegen aan een doodlopend, aangelegd straatje, nabij vele voorzieningen, zoals scholen en winkelcentrum “Kastelenplein” met zijn diversiteit aan winkels.

Bouwjaar: ca. 1977
Perceeloppervlakte: 397m2 (alsmede een perceel van 20m2 op erfpacht)
Woonoppervlakte: ca. 145m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 51m2
Inhoud: ca. 548m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Voortuin, eigen oprit (voor 2 auto’s).
Overdekte entree. In de hal bevinden zich twee bergkasten met in één daarvan de groepenkast (6 groepen), deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang (wenteltrap) en de deur naar de woonkamer.

L-vormige woonkamer met bijzonder veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en de brede glazen schuifpui aan de achterzijde. De openhaard is in het midden van de zitkamer gesitueerd.

Separate keuken in hoekopstelling met 11/4 spoelbak en 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met daarin de wasmachine aansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR 2014). Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar alsmede de inpandige garage.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met groot raam. Toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Opvallend is het schuinoplopende plafond dat bij deze typische “vlinderwoningen” hoort.

Slaapkamer 1; gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
Slaapkamer 2; gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
Slaapkamer 3; gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4; gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het grote dakterras.

Deels betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tuin:
Achtertuin met terras, gazon en diverse borders, gelegen aan het water.

Bijzonderheden:
Gedeeltelijk hardhouten en kunststof kozijnen, aluminium schuifpui.
Deels dubbele, deels enkele en deels HR++ beglazing.
Klein perceel van 20m2 grenzend aan de Gender is op erfpacht (in eigendom van de gemeente Eindhoven), looptijd tot 11-03-2027 tegen betaling van ca. €1 per jaar.
Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten en koopt de woning ‘as is where is’.
Aanvaarding per direct.