Gesitueerd op de allerbeste lokatie in Eindhoven!
In villawijk “D’n Elzent” ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa. De woning is in 2016 gemoderniseerd en beschikt over een bijzonder sfeervolle woon- eetkeuken, woonkamer-en-suite (tv-, studeer- en tussenkamer), kantoorruimte op begane grond; vier slaapkamers, badkamer en wasruimte op de 1e verdieping; ouderslaapkamer met kleedruimte, badkamer-en-suite en fitnessruimte. In de privacy biedende achtertuin is een werkelijk schitterend L-vormig zwembad met beweegbare bodem aanwezig en op de afsluitbare, beklinkerde voortuin kunnen met gemak 4 auto’s geparkeerd worden. Op loopafstand van het stadscentrum!

Bouwjaar: ca. 1936
Perceeloppervlakte: 895 m2
Woonoppervlakte: ca. 365 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 12m2
Externe bergruimte: ca. 15m2
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Hoofdentree. Ruime hal met meterkast. Toiletruimte met fontein. Provisiekelder.
Woonkamer en suite bestaande uit een tv-zitkamer aan de voorzijde met gashaard, een tussenkamer met tuindeuren en een studeerkamer. De woonkamer en suite is gescheiden met zwart stalen deuren die zorgen voor een mooie doorkijk van de voor- naar de achterzijde van de villa.
Een bijzonder sfeervolle modern ingerichte woon- eetkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur, onder meer een gas kookplaat, Teppanyaki, afzuiging, wijnkoelkast, ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en een gootsteen met Quooker en vermaler. Veel lichtinval, airconditioning, een gashaard en tuindeuren naar het overdekte terras.
Zij-entree. Hal. Meterkast met domotica. Toiletruimte met fontein.
Eigentijdse kantoorruimte met tuindeuren en airconditioning.

Indeling eerste verdieping:
Via een gestucte ronde trap bereikbaar.
Overloop met berg- en techniekruimte. Separate toiletruimte met fontein.
Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 gesitueerd aan de zuidwestzijde.
Slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde.
Badkamer met twee aparte inloopdouche ruimtes, een 4-persoons wastafel en mechanische ventilatie.
Wasruimte met een wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur en airconditioning.

Indeling tweede verdieping:
Via een gestucte ronde trap bereikbaar.
Overloop met kastruimte. Separate toiletruimte met fontein.
Ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Ingerichte kleedruimte.
Luxe ingerichte badkamer met Solar inloopdouche, vrijstaand ligbad en twee wastafels.
Fitnessruimte gesitueerd aan de achterzijde met een ‘sporthalvloer’.
De tweede verdieping is voorzien van airconditioning.

Tuin rondom:
Prachtig, onder architectuur aangelegde tuin met klinkerbestrating, terrassen, borders en grasveldje.
In de voortuin is ruimte voor minimaal 4 parkeerplaatsen. Er zijn 2 laadstations voor elektrische auto’s aanwezig. De voortuin is middels een op afstand bedienbare stalen schuifpoort af te sluiten.
In de achtertuin is een overdekt terras met open haard en buitenkeuken aanwezig. Vanuit dit terras is er uitzicht op het fantastische L-vormige zwembad met beweegbare bodem (Inducon). In de hoogste stand is het zwembad een terras geworden. In een lagere stand is zwemmen mogelijk met een diepte variërend van 20cm tot 1.80m. Op het achterste gedeelte is een berging geplaatst met buitendouche, halletje, toiletruimte met wastafel en een techniekruimte ten behoeve van het zwembad (Lotec).

Bijzonderheden:
De woning heeft gedeeltelijk nog de originele stalen kozijnen. De overige houten kozijnen zijn voorzien van isolerende HR beglazing.
Stucwerk wand- en plafondafwerking. De begane grond heeft grotendeels een akoestisch plafond.
Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
Energielabel E aanwezig.
Dak- en vloerisolatie aanwezig.
De woning is voorzien van een gasgestookte cv installatie met grotendeels vloerverwarming en gedeeltelijk radiatoren. Warm water via gasgestookte boilers en een Quooker in de keuken.
De meterkast is compleet (cat6) vernieuwd in 2016 met Gira domotica voor zowel audio (Sonos) als video.
Begane grond voorzien van beton vloer met vloerverwarming. De 2e verdieping heeft eveneens een betonnen vloer.
De openbare ruimte en terreinafscheidingen maken onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht D’n Elzent.
Gelegen in villawijk D’n Elzent in stadsdeel Stratum binnen de ring tegenover het stadspwandelpark.
Groen-, winkel- en sportvoorzieningen, theater, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het stadscentrum zijn op loopafstand bereikbaar.