Wonen en werken combineren? Dat kan perfect in deze ruim opgezette, goed onderhouden eindwoning, gelegen binnen de ring aan de Gestelsestraat 140 in Eindhoven. Het pand is o.a. voorzien van een grote, inpandig te bereiken, praktijk-/werkkamer van ca. 30m2 op de begane grond (met eigen entree), royale, lichte woonkamer, luxe woonkeuken, twee slaapkamers, moderne badkamer en dakterras op de verdieping en een ruime zolderberging.
Gelegen op een herkenbare woonlocatie, aan de rand van de favoriete Schrijversbuurt, met het Stadswandelpark en de Genneperparken om de hoek en op korte afstand van het centrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen derhalve om de hoek.

Bouwjaar: ca. 1923
Perceeloppervlakte: 152m2
Woonoppervlakte: ca. 159m2
Overige inpandige ruimte: ca. 12m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24m2 (dakterras)
Inhoud: ca. 634m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Aangelegde voortuin.
Via de entree is de ruim bemeten, lichte afgewerkte woonkamer te bereiken, voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, houten vensterbanken, glas-in-lood raampartijen en rolluiken.
De vernieuwde meterkast is in de hoek van de woonkamer achter een kast met louvredeurtjes weggewerkt en uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
De woonkeuken is uitgevoerd met (massief houten kasten en laden) woonkeuken met o.a. spoeleiland met natuurstenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, vaatwasser en diverse kastjes en laden. Voorts een wand met Boretti 6-pits gaskookstel met een tweetal geïntegreerde ovens, afzuigkap en volop kasten en laden. De keuken is eveneens afgewerkt met laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafond en is daarnaast uitgerust met een lichtkoepel.
Portaal met trapopgang naar de verdiepingen, ingebouwde kast en zeer ruime kelderkast.
Moderne, deels betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje.
Achter de keuken is een portaal met zij entree gelegen. Deze biedt toegang tot een ruime inpandige berging met ingebouwde kastenwand en opstelling Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2017, eigendom).
Ruime werk-/praktijkruimte met vinyl en lichtkoepel.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer.
Ruime voorslaapkamer over de volledige breedte van de woning, met verlaagd plafond met ingebouwde spotjes.
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en verlaagd plafond met ingebouwde spotjes.
Achterslaapkamer met rolluik.
Separate, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset.
Aan de achterzijde is het ruim bemeten, ca. 24m2, dakterras te bereiken, voorzien van onderhoudsvrije vlonders en het bitumen van het dakterras is in 2017 vernieuwd.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vlizotrap verbinding te bereiken riante zolderverdieping/zolderberging.

Algemeen:
De gehele eerste verdieping is uitgerust met kunststof kozijnen met draai-/kiepfunctie en
HR++ isolerende beglazingen.
De begane grond is voorzien van houten kozijnen met HR++ isolerende beglazingen en rolluiken.
Het dak van de woning is in het verleden geheel vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten.
Er is een energielabel C aanwezig, geldig tot en met juli 2032.
Op de begane grond zijn authentieke kenmerken uit deze bouwperiode bewaard gebleven, zoals paneeldeuren en
glas-in-loodraampartijen.
De woning is voorzien van strakke stucwerk wanden en plafonds.
Ideaal is uiteraard de praktijk-/werkruimte op de begane grond, inpandig vanuit de woning te bereiken, maar ook via de zij-entree van de woning.
Het pand is gelegen op een herkenbare locatie in het Eindhovense stadsdeel Gestel, binnen de ring, met voorzieningen zoals centrum, winkels, openbaar vervoerverbindingen, parken en uitvalswegen binnen direct handbereik.