Deze fors uitgebouwde, royaal bemeten (ca. 191m2 woonoppervlakte!) geschakelde twee-onder-een kapwoning is vanaf nu beschikbaar voor een nieuwe eigenaar, die op zoek is naar een mooie plek, ruimte en functionaliteit!
De woning is o.a. voorzien van 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, werk-/studeerruimte, aangebouwde tuinkamer, bijkeuken, moderne woonkeuken, aangelegde achtertuin en een fraai uitzicht aan de voorzijde over een groot speelpark.
Gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge woonwijk Noordrand op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen richting het snelwegennet, ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport.

Bouwjaar: ca. 2004
Perceeloppervlakte: 235m2
Woonoppervlakte: ca. 191m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud: ca. 574m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Aangelegde voortuin en oprit met plaats voor een personenauto.
Ontvangsthal met laminaatvloer en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting).
Deels, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje.
Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gelegen. Deze heeft een fraai, vrij uitzicht over het park aan de voorzijde. De keuken is modern en compleet uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1 1/4 spoelbak, oven, combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en diverse kastjes en laden.
De tuingerichte living is in 2011 fors uitgebouwd met een gezellige tuinkamer en is verder voorzien van laminaatvloer, schuifpui, openslaande tuindeuren, 2 grote lichtkoepels, gashaard en biedt toegang tot de praktische trapkast.
Via de woonkamer is tevens de praktische bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een tegelvloer, pantry, ingebouwde schuifkastenwand en biedt rechtstreeks toegang tot de oprit.
Achterportaal met trapopgang naar de verdiepingen en deur met toegang tot de tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met o.a. borders, zitterras, sierbestrating, gazon, buitenkraantje, houten erfafscheidingen, achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.

Indeling eerste verdieping:
Overloop.
Royale voorslaapkamer met toegang tot een ingebouwde kast.
Wasruimte met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Separate, deels betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje.
Deels, in lichte kleurstelling betegelde badkamer voorzien van kunststof duo ligbad, separate douche in cabine, dubbel wastafelmeubel, decorradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting.
Achterslaapkamer met wastafel en ingebouwde kast.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trapverbinding is de ruim bemeten studeer-/werkruimte te bereiken. Indien gewenst is het mogelijk om hier een vijfde separate slaapkamer van te maken.
Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deur en zitplateau, hangcloset, wastafelmeubel, decorradiator en verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting.
Cv-ruimte met opstelling Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2020, eigendom), zonneboiler en unit t.b.v. de mechanische ventilatie).
Twee achterslaapkamers met laminaatvloer.

Algemeen:
De woning is gebouwd met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ isolerende beglazingen.
Derhalve is er een energielabel A aanwezig, geldig tot en met 14-08-2030.
Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt met strakke stucwerk wanden.
De woning heeft een parkeerplaats op eigen perceel, verder zijn er ruimschoots voldoende parkeermogelijkheden in de straat.
Aan de overzijde grenst de woning aan het Keelpark, een prachtig aangelegd wandel-/speelpark.
Daarnaast vindt u op 500 meter het fraaie landschapspark Meerland in Meerhoven.
Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen zijn ook in de directe omgeving gelegen.