Prachtige, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 237 m2, een praktijkruimte/werkkamer op de begane grond, woonkeuken, een aangebouwde TV-/werkkamer, 5 slaapkamers en een royale en zonnige tuin op het zuidoosten met volledige privacy. Deze goed onderhouden, volledig geïsoleerde vrijstaande woning is geschikt voor dubbele bewoning en voor diegene, die graag een slaap- en/of badkamer op de begane grond wenst.
Gelegen in een rustige, autoluwe straat in de wijk Heikant-Oost.

Bouwjaar: ca. 1986
Woonoppervlakte: ca. 237m2
Overige inpandige ruimte: ca. 6m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28m2
Perceeloppervlakte: va. 483m2
Inhoud: ca. 863m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
De oprit biedt plaats aan een tweetal personenauto’s en heeft toegang tot de overdekte entree van de woning. Representatieve hal, meterkast, toilet met fonteintje, praktische trapkast. Royale woonkamer met schuifpui naar het terras en de tuin en een (gas) open haard. Aangrenzend aan de ruime woonkamer is in 2006 een TV/ werkkamer op de begane grond gerealiseerd. (evt. kinderkamer), voorzien van een lichtkoepel. Deze kamer is af te scheiden middels een glazen schuifdeur.

Separate woonkeuken met een keukenopstelling in L-vorm voorzien van granieten aanrechtblad, keramische kookplaat (2016), afzuigkap, vaatwasser (2014), hete lucht oven, ingebouwde koelkast en diverse kastjes en laden. De vloer in de keuken is belegd met tegels met vloerverwarming.

Toegang tot de bijkeuken voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur, ingebouwde kastenwand en deur naar de tuin. Inpandig te bereiken, ruim opgezette kantoor-/praktijkruimte (voorheen garage) met ingebouwde kastenwand. Deze verwarmde ruimte is om te bouwen tot garage of slaapkamer.
Berging/zijportaal met deur naar de zijkant van de woning.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Woonkamer, werkkamer en ontvangsthal hebben een parketvloer in visgraatmotief (eenvoudig na schuren te beitsen in lichte kleur).

De achtertuin is optimaal gelegen met volledige privacy, mooi aangelegd met o.a. overdekt zitterras, gazon, borders met volwassen beplantingen en bomen, prachtige vijver met watervalletjes, zonneluifel, buitenkraantje en afsluitbare achterom.

Eerste verdieping:
1e Slaapkamer, met dakraam en dubbele deuren naar het dakterras.
2e (Hoofdslaap)kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgerust met een dakkapel en deur met toegang tot het dakterras.
3e Slaapkamer met twee zijramen en dakkapel.
4e Slaapkamer met twee dakramen en een ingebouwde schuifwandenkast en grenzend aan een ruime bijzolder/berging (ca. 15 m2).

Geheel, in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met ligbad, separate douche, toilet, aansluiting t.b.v. een bidet, dubbele wastafel in meubel en een dakraam.

Tweede Verdieping:
Middels een vaste trapverbinding te bereiken zeer grote overloop (als tweede opslag gebruikt, ca. 10 m2) met Remeha HR c.v.-combiketel (2006-eigendom).
5e Slaapkamer voorzien van een dakkapel.

Energielabel: C.
Alarminstallatie aanwezig.

AFMETINGEN:
Woonkamer: ca. 4,77m x 9,97m
Woonkeuken: ca. 4,18m x 3,94m
Werkkamer: ca. 6,05m x 2,45m resp. 4,00m
Praktijkruimte: ca. 5,80m x 3,35m
Bijkeuken: ca. 3,22m x 2,61m
Berging: ca. 3,22m x 2,61m

1e Slaapkamer: ca. 4,83m x 3,49m
2e Slaapkamer: ca. 4,83m x 4,67m
3e Slaapkamer: ca. 3,74m x 2,96m
4e Slaapkamer: ca. 6,24m x 3,40m
5e Slaapkamer: ca. 5,60m x 4,70m

De aangebouwde TV-/werkkamer, de kantoor-/praktijkruimte en de vijf slaapkamers maken deze woning tot een zeer ruime, ideale gezinswoning met volop gebruiks- en verbouwingsmogelijkheden!
Gelegen aan een rustige woonstraat in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, parken en uitvalswegen richting het snelwegennet, ASML, High Tech Campus / Brainport en Eindhoven Airport.