Een hoogwaardig afgewerkte, onderhoudsvriendelijke woning (energielabel A) op een gewilde woonlocatie!

De woning is ruim opgezet en onder een moderne, eigentijdse architectuur gebouwd. Voorzien van o.a. luxe keuken, sfeervolle woon- en eetkamer, vier slaapkamers en een aangelegde tuin met ligging op het zonnige westen. Gelegen in de gewilde woonomgeving Noordrand met voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, parken, openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen richting het snelwegennet, ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport binnen handbereik.

Bouwjaar: ca. 2009
Perceeloppervlakte: 110m2
Woonoppervlakte: ca. 128m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud: ca. 452m3
Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond:
Ruime ontvangsthal met een trendy tegelvloer (Portugese cementtegel), trapopgang, garderobe, praktische trapkast en meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting).
Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje.
Aan de voorzijde van de woning is een gezellige eetkamer gelegen, met eikenhouten planken parketvloer met vloerverwarming en dubbele tuindeuren.
De luxe open keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een complete inrichting, verdeeld over twee zijden en is o.a. uitgerust met composieten aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop kast- en laadruimte. Ook de keuken is voorzien van een eikenhouten planken parketvloer met vloerverwarming.
De tuingerichte zitkamer aan de achterzijde van de woning heeft een prettige lichtinval en is eveneens afgewerkt met de eerdere genoemde parketvloer met vloerverwarming.
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgrasgazon, sierbestratingen, houten schuttingen, buitenkraantje, achterom en een houten berging met elektra.

Indeling eerste verdieping:
Overloop.
Royale voorslaapkamer over de volledige breedte van de woning, met een tweetal schuifpuien met toegang tot het (Frans) balkon.
Geheel, in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche en wastafel.
Separate toiletruimte, eveneens in lichte kleurstelling betegeld, voorzien van hangcloset en wastafeltje.
Achterslaapkamer.
Achterslaapkamer.
De overloop en drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met een eikenhouten planken parketvloer met vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trapverbinding is de ruime zolderslaapkamer te bereiken. Het fijne gevoel van ruimte wordt versterkt door het hoog oplopende plafond. Verder is deze kamer voorzien van laminaatvloer en schuifpui met Frans balkon.
Aan de achterzijde is onder de kapschuinte nog erg veel bergruimte beschikbaar, o.a. achter de schuifkastenwand onder het knieschot.
Berging/cv-/wasruimte met opstelling Intergas HR cv-combiketel (eigendom, bouwjaar ca. 2009), opstelling WTW-unit en de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur.

Algemeen:
De woning is gebouwd met een compleet isolatiepakket: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en HR++ isolerende beglazingen.
Derhalve is er een energielabel A aanwezig, geldig tot en met 30-09-2032.
De buitenkozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hardhout.
Het buitenschilderwerk van de kozijnen dateert uit 2021.
De gevels zijn in 2021 gereinigd.
De gehele woning, dus alle verdiepingen, is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden en plafonds in de woning zijn voorzien van strak stucwerk.
Het hellend dakvlak met ligging richting het westen leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen.
Gebouwd onder een moderne, eigentijdse architectuur en gelegen in de gewilde woonwijk Noordrand met voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, parken etc. binnen direct handbereik.